Att bo och verka i byggnader med god ventilation är avgörande för vår hälsa, komfort och för byggnadernas livslängd. Ett ineffektivt ventilationssystem kan leda till problem som dålig luftkvalitet, fukt, mögel och i förlängningen hälsoproblem för de som vistas i fastigheten. Här spelar OVK besiktningen en central roll. OVK står för Obligatorisk Ventilationskontroll och är en lagstadgad kontroll som syftar till att säkerställa att ventilationssystem fungerar som de ska och uppfyller gällande krav.
Vad Är en OVK-Besiktning?
OVK är en återkommande besiktning som ska genomföras i de flesta typer av byggnader. Syftet är att kontrollera att ventilationssystemen uppfyller de funktionskrav som ställs i svenska byggregler. Kontrollen utförs av en certifierad funktionskontrollant och innebär en granskning av hela ventilationssystemet – från tilluftsdon till fläktar och kanaler.
Huvudmålen med en OVK-besiktning är att:
- Säkerställa god ventilation: Att systemet levererar tillräcklig och ren luft för de som vistas i byggnaden.
- Bidra till god inomhusmiljö: Minska risken för fukt, mögel, damm och andra föroreningar som kan påverka hälsan.
- Minska energiförbrukningen: Ett väl fungerande system kan bidra till en effektivare energianvändning och lägre driftkostnader.
- Förebygga skador: Skydda byggnaden från fuktrelaterade skador.
Vilka Byggnader Omfattas och Hur Ofta?
Kravet på OVK gäller för de flesta typer av byggnader med ventilationssystem. Hur ofta kontrollen ska utföras beror på vilken typ av byggnad det är och vilket ventilationssystem som används:
- Fläktstyrd ventilation (F, FX, S, FTX-system): Kräver kontroll vart tredje år i förskolor, skolor, vårdinrättningar och liknande, och vart sjätte år i kontorsbyggnader, flerbostadshus och liknande.
- Självdragsventilation (S-system): Kräver kontroll vart tredje år för förskolor, skolor, vårdinrättningar och liknande. Flerbostadshus med självdrag behöver bara genomföra en första besiktning.
Det är fastighetsägarens ansvar att se till att OVK-besiktningen utförs inom de angivna tidsramarna.
Hur Går en OVK-Besiktning Till?
En OVK-besiktning utförs av en certifierad OVK-kontrollant. Kontrollanten har genomgått specifik utbildning och godkänd examination för att kunna utföra dessa kontroller. Processen involverar vanligtvis följande steg:
- Dokumentgranskning: Kontrollanten går igenom befintlig dokumentation om byggnadens ventilationssystem, såsom ritningar och tidigare besiktningsprotokoll.
- Visuell inspektion: En visuell kontroll av aggregat, kanaler, fläktar, don och annan utrustning för att se efter synliga skador, smuts eller felaktigheter.
- Funktionskontroll: Här testas systemets funktion. Det kan innebära mätningar av luftflöden i olika delar av systemet, kontroll av reglersystem och filterbyten. Målet är att säkerställa att luften byts ut på det sätt som krävs för byggnadens användning.
- Protokoll och åtgärdsförslag: Efter utförd kontroll upprättas ett protokoll som redovisar resultaten. Om brister upptäcks, föreslås åtgärder för att korrigera dessa. Protokollet lämnas till fastighetsägaren och skickas även in till byggnadsnämnden i kommunen.
- Åtgärder och intyg: Fastighetsägaren ansvarar för att åtgärda eventuella brister. När bristerna är åtgärdade utfärdas ett intyg om godkänd OVK.
Fördelarna med en Godkänd OVK-Besiktning
Att genomföra och få en godkänd OVK-besiktning är inte bara ett lagkrav, det medför också påtagliga fördelar:
- Hälsosammare inomhusmiljö: Det främsta syftet. Ett väl fungerande ventilationssystem minskar risken för problem som allergi, astma, huvudvärk och trötthet som kan kopplas till dålig luftkvalitet.
- Ökad komfort: Jämnare temperatur och minskad lukt bidrar till en behagligare vistelsemiljö för alla i byggnaden.
- Minskade driftskostnader: Ett optimerat ventilationssystem kan effektivisera energianvändningen, vilket leder till lägre elräkningar för uppvärmning eller kylning.
- Förlängd livslängd på fastigheten: Genom att kontrollera och åtgärda problem i ventilationssystemet förebyggs fuktskador och mögel, vilket skyddar byggnadens struktur och minskar behovet av kostsamma reparationer.
- Laglig efterlevnad: Fastighetsägaren uppfyller kraven i Plan- och bygglagen (PBL) och undviker eventuella viten eller sanktioner från kommunen.
- Ökat fastighetsvärde: En fastighet med dokumenterat väl fungerande ventilation kan uppfattas som mer attraktiv vid försäljning eller uthyrning.
En OVK besiktning i Stockholm eller andra delar av Sverige är en viktig del i arbetet med att skapa och upprätthålla friska och hållbara byggnader. Det är en investering i både fastighetens värde och de människors välbefinnande som vistas i den.
